Para inversores con horizonte mediano-largo (3–10 años) y compradores de uso propio con perfil de sostenibilidad financiera, sí: es un buen momento para comprar en Trujillo, especialmente en zonas con demanda consolidada (El Golf, California, San Andrés). La decisión de comprar hoy frente a esperar depende de tu objetivo (uso vs. especulación), de tu acceso a crédito y de la tolerancia a variaciones de corto plazo en la actividad económica local. Las razones: crecimiento económico nacional, estabilización de inflación y tasas de referencia más bajas que el pico de 2023; reactivación del sector construcción; proyectos que generan centralidades (comercial y servicios); y demanda asociada a minería y actividad productiva regional.

1) Entorno macro - ¿qué dicen las cifras?

• Crecimiento económico: Las proyecciones oficiales y de analistas apuntan a recuperación y crecimiento del PIB en 2025 (Proyección cercana a 3.5–4% en diversos reportes), impulsado por exportaciones minerales y recuperación de la demanda interna. Esto favorece empleo y capacidad de compra en regiones.

• Inflación y tasas: La inflación en Perú se ubicó en 2024–2025 en niveles contenidos; el Banco Central ha reducido y/o mantenido la tasa de referencia en niveles por debajo del pico 2023 (referencia ~4.5% en varias decisiones recientes). Tasas de interés más estables reducen el costo de financiamiento relativo para compradores hipotecarios.

• Crédito y financiación: La banca ha mostrado mayor disposición a financiar proyectos cuando hay señales de crecimiento y baja inflación; sin embargo, la tasa que paga el consumidor aún incorpora spread bancario y condiciones de riesgo. (Monitorear las ofertas hipotecarias locales).

2) Sector construcción y oferta inmobiliaria — ¿qué está pasando?

• Recuperación del sector construcción: Reportes sectoriales proyectan expansión del sector construcción en 2025 (estimaciones de crecimiento positivas tras 2024), impulsado por inversión privada —en parte ligada a minería— y por proyectos comerciales/urbanos que despiertan la demanda por vivienda y locales. Esto se traduce en más proyectos en ciudades con dinamismo regional como Trujillo.

• Indicadores locales (La Libertad / Trujillo): Aumento de despachos de materiales y señales de actividad en obras públicas y privadas indican mayor ritmo de proyectos; cuando la oferta nueva es de calidad, también atrae demanda, pero la escasez de suelo premium en zonas A mantiene la presión sobre precios por m².

3) Factores locales que empujan la demanda en Trujillo

• Proyectos comerciales y centralidades: Nuevos malls y complejos comerciales generan flujo de consumidores, mejoran servicios y aumentan la plusvalía en barrios próximos. (Esto ya se ha discutido como factor de revalorización en la ciudad).

• Actividad minera en la región: La cartera de proyectos mineros y la demanda de servicios asociados generan ingresos, empleo especializado y demanda por vivienda corporativa y de alto estándar en la ciudad. Este efecto incrementa la demanda de propiedades premium y de arrendamiento de corta/mediana duración.

• Perfil demográfico y migración interna: Trujillo recibe movimiento de población por empleo y educación; demanda de vivienda para familias y profesionales se mantiene sólida.

4) Comportamiento de ventas recientes (diagnóstico práctico)

• Ventas y rotación: En general la rotación de propiedades en segmentos A y B en Trujillo se ha acelerado en periodos de anuncios de proyectos y reactivación económica. La oferta nueva (condominios y torres) absorbe parte de la demanda, pero la limitación de suelo premium mantiene precios al alza en sectores consolidados. (No obstante, los tiempos de cierre y descuento siguen dependiendo de documentación, presentación y precio de salida).

• Precios por m²: Las zonas consolidadas han mostrado incrementos relativos superiores al promedio regional por la combinación oferta limitada + mayor demanda. Para inversiones especulativas de muy corto plazo (menos de 12 meses) el riesgo es mayor—mejor horizonte 3+ años.

5) Riesgos a considerar

1. Retrasos en proyectos (malls u obras públicas) que pueden retrasar la plusvalía esperada.

2. Volatilidad de la minería (conflictos, precios internacionales) que puede moderar la demanda si hay desaceleración.

3. Condiciones de financiamiento personal: aunque la tasa de referencia esté en niveles más bajos, las tasas hipotecarias finales y requisitos de crédito pueden encarecer o limitar la compra.

6) Recomendaciones prácticas (qué hacer según tu perfil)

• Comprador de vivienda para uso propio (plazo largo): Comprar ahora suele ser recomendable si: (i) tienes estabilidad financiera, (ii) accedes a una hipoteca con condiciones razonables, y (iii) compras en zonas con servicios consolidados (El Golf, California, San Andrés,La Merced,San Isidro,Covicorti,Las Quintanas,Primavera,etc.). Ventaja: protección contra inflación baja y plusvalía futura.

• Inversor en renta/plusvalía (3–7 años): Comprar en zonas con nueva centralidad comercial o buena conectividad es conveniente; prioriza inmuebles con demanda corporativa o buena potencial de alquiler. Mantén reservas para cubrir periodos de vacancia.

• Especulador de corto plazo (<12 meses): Riesgo elevado. Recomiendo cautela: mejor esperar señales claras de ejecución (fechas de obras o aperturas) y condiciones de financiación favorables.

• Vendedor en zonas A: Aprovecha la demanda: prepara documentación, fotos profesionales y estrategia de marketing para capturar el momento.

7) Conclusión (resumida)

El contexto macro y sectorial favorece la inversión inmobiliaria en Trujillo en 2025, sobre todo para horizontes medianos y largos. La confluencia de crecimiento económico, estabilización de inflación y tasas, reactivación de construcción, proyectos comerciales y demanda asociada a la minería crea un entorno propicio. Sin embargo, cada decisión debe calibrarse con tu situación financiera, condiciones hipotecarias y el objetivo específico de la operación.