Trujillo vive un momento de transformación urbana y económica que se está reflejando directamente en la revalorización de sus zonas de mayor demanda. Dos señales concretas de este proceso son los anuncios y obras vinculadas a nuevos centros comerciales  - un Cenco/Wong proyectado en la Av. El Golf y un gran desarrollo comercial anunciado en el Óvalo Mochica (vinculado a operadores de escala nacional) -, junto con un ciclo de mayor actividad en el sector construcción y flujos económicos relacionados con la minería regional. Estas fuerzas combinadas empujan la demanda por suelo y vivienda de segmento A en distritos como El Golf, California y San Andrés, y explican parte importante del alza del valor del metro cuadrado en 2024–2025.

A continuación, el diagnóstico profesional, las cifras y lo que significa para compradores e inversionistas.

1) Proyectos comerciales: nueva centralidad urbana que modifica la demanda

La llegada de un Wong / Cenco Shopping en la Av. El Golf y de un nuevo mall en el Óvalo Mochica (proyectos anunciados y con obras/gestiones visibles en fuentes locales) genera una nueva centralidad comercial - más comercios ancla, estacionamiento, servicios y flujo de consumidores - que transforma la dinámica de la zona:

• Efecto sobre precios: los terrenos y departamentos colindantes ganan atractivo para retail complementario, oficinas y vivienda de servicio (ejecutivos, rentas corporativas), lo que incrementa la demanda por oferta premium y presiona al alza los precios del m² en El Golf y zonas cercanas. (Ver anuncios y seguimientos locales del Cenco Shopping El Golf y del proyecto en Óvalo Mochica).
• Mayor conveniencia y plusvalía esperada: malls grandes son imanes para inversión y generan expectativas de plusvalía (usos mixtos, locales comerciales, mayor tránsito peatonal y vehicular), un factor que hoy motiva compras adelantadas por inversionistas y compradores finales.

2) Dinamismo de la construcción: más proyectos, más oferta formal y mejora de infraestructura

Los indicadores macro y regional muestran recuperación y dinamismo del sector construcción a inicios de 2025:

• El BCRP y reportes regionales registran señales de recuperación en La Libertad: aumento en despachos de cemento y otros indicadores de obra pública y privada que apuntan a mayor actividad constructiva. Estas señales confirman que la ciudad está recibiendo inversión tanto pública (vías, equipamiento) como privada (proyectos residenciales y comerciales).
• A nivel nacional, análisis del sector construcción prevén crecimiento del sector en 2025 impulsado por inversión privada y proyectos vinculados a minería e infraestructura, lo que alimenta oferta de proyectos residenciales y comerciales en regiones con dinamismo —Trujillo entre ellas.

Implicación inmobiliaria:el aumento de proyectos (torres, condominios, usos mixtos) eleva tanto la oferta como la calidad de la oferta; eso atrae compradores con mayor poder adquisitivo y refuerza la percepción de crecimiento urbano, alimentando un círculo de revalorización.

3) El auge (y la complejidad) de la minería en La Libertad: flujo de renta y demanda asociada

La actividad minera en la sierra de La Libertad (provincias con proyectos en exploración y operación) tiene efectos directos e indirectos sobre Trujillo:

• Renta y empleo: la minería formal (y, en algunos casos, la minería vinculada a cadenas de proveedores) aumenta la demanda de vivienda de calidad para ejecutivos, gerentes y personal técnico; además genera mayor capacidad de gasto en la ciudad y contratación de servicios. Las publicaciones oficiales del MINEM y análisis recientes muestran una cartera de proyectos que mantiene expectativas de inversión, lo que contribuye a la demanda residencial y comercial.
• Matices y riesgo: la dinámica minera en 2024–2025 también enfrenta riesgos (minería informal, conflictos y operativos en zonas como Pataz) que pueden generar variaciones en ritmo de inversión. Informes y cobertura internacional muestran que, si bien la minería impulsa la economía regional, también presenta episodios de volatilidad que los actores deben considerar.

Resultado neto:en el corto y mediano plazo, la actividad minera aporta a la demanda de inmuebles de segmento A en Trujillo (tanto para compra como para alquiler), reforzando presión sobre precios en zonas premium.

4) Datos y cifras que respaldan la revalorización (indicadores relevantes)

• Despachos de cemento en La Libertadmuestran variaciones positivas en inicios de 2025, señal de reactivación de obras. El BCRP publica síntesis regional con estos indicadores.
• Crecimiento esperado del sector construcción en Perú: estudios sectoriales proyectan expansión en 2025 impulsada por inversión privada (minería e infraestructuras), lo que respalda la llegada de nuevos proyectos en ciudades como Trujillo.
• Anuncios locales sobre Cenco/Wong en Av. El Golf y nuevo centro en Óvalo Mochica: medios locales y publicaciones de seguimiento de proyectos confirman gestiones, permisos y el inicio de obras o etapas de proyecto comercial (estas apariciones constituyen la evidencia a nivel local de la configuración de nuevas centralidades).

Nota: los anuncios de operadores (Cencosud/Wong, Intercorp) y las publicaciones locales son la primera señal pública de estos desarrollos; su ejecución completa (fechas exactas de inauguración, superficie final, mix de usos) depende de permisos, inversión y calendario que las empresas comunican en etapas posteriores.

5) ¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario de segmento A y B?

• Mayor demanda por vivienda premium y reposicionamiento comercial: compradores y desarrolladores buscan ubicarse cerca de polos comerciales, servicios y mejor conectividad. Eso eleva la demanda por propiedades con ubicación privilegiada (zonas A y B), reduciendo el tiempo de oferta en el mercado y elevando precios de referencia por m².
• Rendimiento para inversores: propiedades bien ubicadas y con buen estado de documentación ofrecen potencial de rentabilidad por plusvalía y por rentas (corporativas y ejecutivas).
• Recomendación para vendedores: aprovechar la coyuntura para presentar inmuebles con mejoras menores, fotos profesionales y documentación en regla; la demanda está lista, pero la decisión de precio y estrategia de venta sigue siendo fundamental para cerrar rápido.
• Riesgos a monitorear: retrasos en obras, eventos estructurales en centros comerciales existentes (casos recientes a nivel nacional requieren cautela), y la volatilidad asociada a la minería que puede afectar empleo local en el mediano plazo. (Ver cobertura sobre incidentes que han afectado centros comerciales y la necesidad de controles técnicos).

6) Conclusión - diagnóstico corto y claro

La revalorización observada en Trujillo no es casual: es el resultado de convergencia de factores - nuevas centralidades comerciales (Wong/Cencosud en Av. El Golf; proyecto comercial en Óvalo Mochica), dinamismo del sector construcción y flujos de demanda relacionados con la actividad minera regional - que elevan la demanda por suelo y vivienda de segmento A. Los indicadores macro y regional (BCRP, INEI, reportes sectoriales) confirman un entorno propicio para proyectos y nuevo consumo, lo que refuerza las expectativas de plusvalía en 2025.

Fuentes seleccionadas (evidencia para las afirmaciones más importantes)

1. BCRP — Síntesis de Actividad Económica, La Libertad (enero 2025)— indicadores sectoriales regionales (construcción, despachos de cemento). Banco Central de Reserva del Perú+1
2. Peru Construction Industry Report 2025 / análisis sectorial (resumen)— proyección de crecimiento del sector construcción por inversión privada y minería. Business Wire
3. Anuncios y seguimiento local del Cenco Shopping / Wong en Av. El Golf (publicaciones y reels locales / seguimiento de proyecto)— evidencia pública sobre el proyecto comercial en El Golf. Instagram+1
4. Publicaciones locales sobre nuevo centro comercial en Óvalo Mochica (seguimiento de obra / Plaza Center Mochica / Intercorp Retail reports en medios locales)— señales públicas del desarrollo comercial anunciado. Instagram+1
5. Cobertura y análisis sobre actividad minera en La Libertad (MINEM, revistas sectoriales, Reuters sobre incidentes en Pataz)— muestra el peso de la minería en la economía regional y sus efectos sobre la demanda. Gobierno del Perú+2