¿Cómo constituir una propiedad como patrimonio familiar? Guía inmobiliaria paso a paso

En el mundo inmobiliario peruano, una de las decisiones más importantes que puede tomar una familia es proteger su vivienda a través de la figura del patrimonio familiar. Se trata de un régimen legal que brinda seguridad al hogar, impidiendo que el inmueble sea embargado por deudas o vendido sin la voluntad de todos los miembros beneficiarios.

En este artículo te explicamos qué es, cómo se constituye y qué debes tener en cuenta si estás pensando en dar este paso para tu propiedad.

¿Qué es el patrimonio familiar?

El patrimonio familiar es una institución regulada por el Código Civil que permite a una familia destinar un inmueble (generalmente la vivienda) exclusivamente para satisfacer sus necesidades de residencia y sustento.

• No puede ser vendido, hipotecado ni embargadomientras se mantenga esta condición.
• Protege a los miembros de la familia(cónyuge, hijos menores de edad o ascendientes que vivan en la propiedad).
• Puede recaer en una casa, terreno o incluso en un predio agrícola destinado al sustento de la familia.

Beneficios de constituir patrimonio familiar

• Protección legal: El inmueble queda blindado frente a acreedores.
• Seguridad para los hijos: Garantiza un techo para los menores de edad.
• Estabilidad emocional y financiera: La familia no corre el riesgo de perder la casa por deudas de un integrante.
• Transparencia en la titularidad: Evita disputas internas, pues el inmueble queda afectado a la familia.

¿Qué requisitos se necesitan?

1. Ser propietariodel inmueble.
2. Que el inmueble no exceda el valor permitido por ley (en la práctica, suele aplicarse a viviendas de carácter familiar y no a mansiones de alto valor).
3. Que la propiedad esté saneada legalmente, inscrita en la SUNARP y sin cargas ni gravámenes previos.
4. Que los beneficiarios (cónyuge, hijos o ascendientes) sean claramente identificables.

Procedimiento para constituir patrimonio familiar

1. Solicitud notarial o judicial

• El trámite puede realizarse ante notario público (la vía más rápida) o ante el Poder Judicial.
• Se presenta una solicitud de afectación de patrimonio familiar indicando los datos de los propietarios y los beneficiarios.

2. Documentación necesaria

• Partida registral actualizada del inmueble (SUNARP).
• Certificado negativo de cargas y gravámenes.
• Copias de DNI de los solicitantes y beneficiarios.
• Partida de matrimonio (si aplica) o partidas de nacimiento de los hijos.

3. Escritura pública

El notario redacta una escritura pública de constitución de patrimonio familiar, en la que se establece:

• Identificación del inmueble.
• Nombre de los beneficiarios.
• Condiciones y limitaciones legales.

4. Inscripción en SUNARP

Con la escritura, el notario gestiona la inscripción en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).

• Una vez inscrito, el inmueble adquiere la condición de patrimonio familiar y queda protegido legalmente.

Consideraciones importantes

El patrimonio familiar no es perpetuo: puede extinguirse por fallecimiento de los beneficiarios, renuncia o por decisión judicial.
 

• Si la familia deja de habitar el inmueble, la afectación también puede levantarse.
• Para venderlo o disponer de él, es necesario levantar primero la inscripción en SUNARP.

Consejos inmobiliarios antes de dar el paso

• Verifica el saneamiento legal: antes de constituir el patrimonio, asegúrate de que la propiedad esté libre de hipotecas, embargos o copropiedades conflictivas.
• Evalúa tu situación financiera: si planeas usar la vivienda como garantía de crédito en el futuro, considera que con el patrimonio familiar no podrás hipotecarla.
• Piensa en tus herederos: esta figura protege a los hijos menores, pero cuando crezcan, deberás analizar si conviene mantener la afectación.
• Busca asesoría profesional: un abogado inmobiliario o una empresa especializada puede orientarte en cada paso, evitando trabas en la notaría o en SUNARP.

Conclusión

Constituir una propiedad como patrimonio familiar es una decisión estratégica y responsable para quienes buscan seguridad y estabilidad en el hogar. Desde la perspectiva inmobiliaria, garantiza que la vivienda cumpla su función principal: dar protección y sustento a la familia.

En GYS Servicios Inmobiliarios te recomendamos evaluar esta opción si ya tienes tu vivienda propia, especialmente si quieres blindar a tu familia frente a cualquier imprevisto.

¿Quieres conocer si tu propiedad califica para ser constituida como patrimonio familiar? Contáctanos y te asesoraremos paso a paso.