Un terreno es un bien inmueble, por lo tanto a la compraventa del mismo le serán aplicables las reglas correspondientes a la compraventa de bienes inmuebles.En ese marco, empecemos recordando qué nos dicen las normas peruanas con respecto al contrato compraventa de bienes.

 

La ley señala que el contrato de compraventa es el acuerdo en virtud del cual un sujeto denominado vendedor se obliga a TRANSFERIR LA PROPIEDAD de un bien a otro sujeto (el comprador) a cambio del pago de su precio en dinero. Siendo así, cuando el objeto que será transferido sea un bien inmueble estaremos frente a un contrato de compraventa de bien inmueble.

 

Así también, en la ley exige que el contrato de compraventa de bienes inmuebles tenga –necesariamente- forma escrita. Por lo tanto, cuando queramos comprar o vender un terreno – inevitablemente- tendremos que realizar la nada sencilla tarea de REDACTAR un contrato de compraventa. Y no solamente eso, sino que, además debemos elevar dicho documento a una escritura pública.

 

Sobre la base de estas ideas, en las líneas que siguen desarrollaremos, las consideraciones más importantes sobre el contrato de compraventa de un terreno.

Pueden celebrar un contrato de compraventa de terreno cualquier sujeto que sea propietario de un terreno o que tenga el poder legal para enajenarlo. En caso de que el vendedor sea una persona jurídica esta podrá hacerlo siempre y cuando el bien forme parte del patrimonio de la persona.

No dejaremos de insistir en la idea de que es distinto el acuerdo celebrado (el contrato) que la forma en la dicho acuerdo se ha expresado (la forma del contrato).En ese sentido, como lo mencionamos, la ley exige que el acuerdo de compraventa de un bien inmueble se exprese de manera escrita, se constituya una minuta y que posteriormente se eleve a escritura pública.Bajo esta premisa, debemos saber que el contrato de compraventa de bien inmueble está constituido por una serie de elementos de cuya concurrencia depende su validez. Estos elementos deben estar correctamente expresados en la redacción del contrato.Los elementos a los que se hace alusión son los siguientes:

Son los titulares de los derechos y obligaciones derivados del contrato de compraventa. Los sujetos del contrato de compraventa son EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR.Ambos deberán estar correctamente identificados en el documento en el que conste el acuerdo, con sus respectivos documentos de identidad (o RUC, en caso de que alguna de las partes sea una persona jurídica) y sus domicilios.No tendrá ningún valor legal aquel contrato en el que no se haya cumplido este requisito.

Es el bien cuya propiedad será transferida. En la redacción del contrato deberá incluirse necesariamente la descripción del bien que se pretende transferir. La descripción deberá ser lo más clara posible. En ella deberá constar su ubicación, sus dimensiones y las condiciones en las que se encuentra el terreno.

Es el valor del bien expresado en dinero. El monto que se constituye como el precio del terreno también deberá constar en el documento de manera precisa.

Es la obligación principal del vendedor. En la redacción del contrato se deberá indicar el momento y el lugar en el que se hará entrega del bien.

Es el modo en el cual el comprador cumplirá con su obligación principal, esto es, con el pago del precio del bien.En el contrato deberá indicarse cuál será la modalidad de pago del precio del terreno. Si será al contado o por armadas. En caso de que se haya acordado de que el pago se realice por armadas, se deberá indicar también las fechas en las que se realizarán los pagos parciales.

El pago de los tributos son obligaciones secundarias derivadas del contrato. Sin embargo en la compraventa de inmuebles adquieren gran relevancia. Siendo así, en documento que se redacte se deberá indicar quién deberá asumir dichos gastos.

El objetivo de los sujetos que están inmersos en la compraventa de terreno es que dicha operación económica se realice de manera satisfactoria, sin correr riesgos de ningún tipo, ni legales, ni pecuniarios.Siendo así, la única forma de garantizar que dicha operación se realice de manera satisfactoria en el aspecto legal, será que la redacción del contrato sea realizada por un abogado especialista en derecho inmobiliario.

Solamente un profesional estará en condiciones de saber cuáles son las clausulas más convenientes y en qué forma expresarlas en el contrato.Además de ello, como lo dijimos, el contrato de compraventa deberá elevarse a escritura pública y para ello deberá elaborarse una minuta y a su vez la minuta tendrá que estar firmada por un abogado, siendo esta otra de las razones por la que se hace necesaria la participación de un especialista en la compraventa de inmuebles.