El negocio de bienes raíces aunque es una buena opción de inversión también fomenta varios estafadores sin escrúpulos que viven por timar a los inversores novatos. Por lo tanto, los nuevos participantes en el campo de bienes raíces deben aprender a discernir una oportunidad genuina de una falsa.
Tenga en cuenta lo siguiente:
1. Los inversores deben tener un capital de trabajo significativo. Es cierto que hay varias empresas de finanzas que pueden prestarle dinero para inversiones inmobiliarias, pero seguro que no desea estar demasiado endeudado para comenzar con.
2. Debe tener una buena comprensión del mercado inmobiliario y los procedimientos legales pertinentes para el comercio. Además, poseer conocimientos sobre la región en la que desea comprar la propiedad es igualmente crucial.
3. Habilidades de negociación son fundamentales para invertir en bienes raíces. Usted tendría que convencer al propietario para vender la propiedad.
4. Acceso a una fuerza de trabajo que rápidamente puede embellecer un fijador superior o de otra propiedad que haya sufrido algún daño. Cualquier comercio o disciplina, una respuesta rápida es un plus.
5. Un inspector profesional siempre es útil cuando una propiedad angustia debe inspeccionarse para asegurar que es un negocio viable.
Como un novato, es más probable que siga la técnica tradicional de comprar y mantener. En ese caso, serviría como el dueño de la propiedad. La propiedad normalmente experimentaría apreciación con el tiempo, y se puede vender después de que ha aumentado a un cierto valor preferible. Durante el tiempo que mantenga la propiedad, se puede alquilar a un inquilino, generando otra fuente mensual de flujo de efectivo positivo.
Habiendo adquirido experiencia invirtiendo en bienes raíces siguiendo la técnica anterior, puede mover sobre a negocios más lucrativos, como reparaciones y las ejecuciones hipotecarias. Encontrar estos puede ser difícil, y por lo tanto requeriría invariablemente los servicios de un profesional en esta área.
En general, invertir en bienes raíces puede conducir a amplias ganancias. Pero es imprescindible que lo anterior describa herramientas de bienes raíces en su arsenal.
Tus inversiones en bienes raíces pueden generarte grandes retornos si no te aferras a los inmuebles; la clave está en visualizarlos como bienes activos redituables que se deben comprar y vender.
Ser propietario de un inmueble no debe ser sinónimo de recibir una renta mensual por parte de tu inquilino. Las inversiones en bienes raíces pueden generarte grandes retornos si te alejas de los enfoques tradicionales, los cuales son capaces de generar patrimonio, pero están lejos de ser altamente redituables. De acuerdo con un artículo publicado por la revista Dinero Inteligente, para apartarse de la perspectiva tradicional en este tipo de inversiones, hay que partir de que el negocio de bienes raíces es de flujos y no para acumular propiedades.
El dinero tiene que estar en movimiento y evaluarse contra otras alternativas de inversión, recomiendan los especialistas.
Además un bien raíz debe medirse contra otros instrumentos financieros. “Si te está dando menos que el banco, lo vendes y te compras otro que te genere más”.
Existen muchas familias que tienen inmuebles improductivos y creen que los bienes son para remediar los males; los tienen por años por si llega una emergencia, porque nadie les ha enseñado a mover el dinero o porque tienen miedo de gastarse ese capital si lo hacen líquido, pero podrían ganar más si compran otros.
Las inversiones inmobiliarias deben de ser vistas como cualquier acción financiera: “Es igual que con las acciones hay que vender cuando están al alza, porque es falso que los bienes raíces nunca pierden su valor, igual que en la Bolsa, también hay ciclos en el sector inmobiliario”.
Por eso el secreto es rentar y, cuando alcance plusvalía, vender.
10 consideraciones para potencializar tu negocio de Bienes Raíces:
1. Las mejores oportunidades “no se promocionan tanto en medios de comunicación o canales tradicionales”, están en los bancos que embargaron a deudores, administradoras de cartera, propietarios o corredores de bienes raíces que desconocen el potencial de su inmueble.
2. A veces es recomendable contratar un corredor inmobiliario con buena información porque así “le pagas la comisión de 3%, pero te quedas con el 97% que va a generar”.
3. Para sacar mejor provecho a la inversión, hay que saber cuándo vender, según los expertos, los inmuebles se reciclan cada cierto tiempo.
4. Desde que compres, fija una meta de precio a la que quieres llegar, así sabrás cuando es momento de vender.
5. Trata de encontrar la propiedad con los menos intermediarios o compradores anteriores posibles, pues la ganancia de cada uno es un costo adicional para el último cliente.
6. En todo el mundo hay buenas oportunidades. En ciudades con desarrollo industrial hay más inmuebles, pero en lugares pequeños existe una oferta más interesante porque hay menos compradores.
7. Las épocas de crisis suelen ser momentos oportunos para comprar.
8. Si no tienes capital para comprar puedes entrar a las inversiones inmobiliarias, así te dedicas a detectar propiedades interesantes y cobrar comisión a clientes particulares o corredores inmobiliarios.
9. Solicitar un crédito para comprar un bien raíz y que se pague con las rentas no es una mala idea sólo si se hacen las corridas financieras correspondientes, se calculan las tasas de retornos requeridas y si se elige el crédito adecuado.
10. Para invertir se recomienda hacer un precontrato de renta y contra éste solicitar un crédito con garantía real, que si bien es más caro que un hipotecario, tiene la ventaja de que el préstamo no se da contra la capacidad de pago del solicitante, sino estudiando el flujo de efectivo de la inversión.
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