Cuando hay una guerra arancelaria y el dólar se vuelve inestable, el sector inmobiliario en países como Perú puede verse afectado directa e indirectamente. Aquí te explico cómo, diferenciando si el dólar sube o baja:

Si el dólar SUBE:

1. Aumentan los costos de construcción
Muchos materiales de construcción (como acero, maquinaria, equipos eléctricos y acabados) son importados y se pagan en dólares. Si el tipo de cambio sube, los costos de construir se incrementan, y eso se traslada al precio final de las viviendas.

2. Presión sobre la demanda de inmuebles
Una subida del dólar puede generar inflación general y provocar que el Banco Central suba las tasas de interés. Esto haría que los créditos hipotecarios se encarezcan, reduciendo el acceso de las familias al financiamiento para comprar vivienda.

3. Incentivo para invertir en bienes raíces como refugio
En contextos de incertidumbre y tipo de cambio volátil, muchas personas prefieren invertir en activos tangibles como inmuebles. En este sentido, el ladrillo vuelve a ser una alternativa segura, lo que puede sostener la demanda en segmentos medios y altos.

4. Atractivo para inversionistas del exterior
Si el dólar sube en Perú, los precios en soles se vuelven más bajos en dólares, lo que puede atraer a inversionistas extranjeros o peruanos en el exterior que buscan oportunidades inmobiliarias más rentables.

Si el dólar BAJA:

1. Costos de construcción más bajos
Los importadores de materiales y acabados verán reducidos sus costos. Esto puede generar una mayor oferta de proyectos inmobiliarios a precios más competitivos.

2. Mejores condiciones para los compradores
Si la moneda local se fortalece, es más fácil controlar la inflación y mantener tasas de interés bajas, lo que mejora el acceso al crédito hipotecario y puede estimular la compra de viviendas por parte de la clase media.

3. Posible presión a la baja en precios de viviendas en dólares
Los inmuebles de alta gama, usualmente cotizados en dólares, pueden verse ajustados para mantener competitividad si el dólar baja, generando ofertas atractivas para compradores con liquidez.

Conclusión: ¿Qué debe hacer el sector inmobiliario en Perú?

• Promotores: deben estar atentos a la evolución del dólar para ajustar sus estrategias de precios y abastecimiento de materiales.

• Compradores: necesitan observar el tipo de cambio y las tasas de interés para decidir el mejor momento para financiar su compra.

• Inversionistas: pueden encontrar buenas oportunidades tanto si el dólar sube (por refugio de valor) como si baja (por acceso a precios más competitivos).