1. Celebrar un Contrato de Arrendamiento por Escritura Pública o Firmado ante Notario

Base legal: Código Civil Peruano y Decreto Legislativo N° 1177
Un contrato bien elaborado y notariado otorga mayor seguridad jurídica. Incluir cláusulas específicas sobre pago puntual, mantenimiento del inmueble y penalidades por incumplimientos es clave. Además, este documento facilita un desalojo rápido en caso de incumplimiento, evitando procesos largos.

2. Inscribir el Contrato en el Registro de Predios de la SUNARP

Base legal: Decreto Legislativo N° 1177 (Régimen de Arrendamiento para Vivienda)
Si el contrato está inscrito en la SUNARP, el arrendador puede acceder al procedimiento de Desalojo Notarial Exprés, permitiendo desalojar a un inquilino moroso en un plazo más corto, sin necesidad de un proceso judicial largo.

3. Solicitar Garantías y Avales Solventes

Base legal: Código Civil Peruano – Artículo 1674
Pedir al inquilino una garantía equivalente a 1 o 2 meses de renta y un aval solidario, como una tercera persona que se comprometa a responder en caso de incumplimiento, brinda una doble seguridad. Se recomienda verificar la solvencia económica del inquilino y del aval a través de reportes crediticios.

4. Incluir Cláusula de Resolución Automática y Penalidades en Caso de Incumplimiento

Base legal: Código Civil – Artículo 1430 y siguientes
El contrato debe estipular que si el inquilino no paga dentro del plazo acordado, el arrendador puede darlo por terminado automáticamente sin necesidad de acudir a un juicio largo. También se deben establecer penalidades por daños al inmueble o retrasos en la entrega.

5. Realizar una Investigación Previa del Inquilino

Base legal: Protección de Datos Personales (Ley N° 29733), con consentimiento del inquilino
Antes de firmar el contrato, el propietario puede solicitar documentos como:
- Boletas de pago o declaración de impuestos para verificar ingresos.
- Reporte de Infocorp para conocer el historial crediticio.
- Antecedentes penales y judiciales si el inquilino lo autoriza.
- Referencias de alquileres anteriores.

Conclusión:

Aplicar estas estrategias con base en la legislación vigente en Perú permitirá minimizar riesgos y evitar problemas con inquilinos conflictivos. Es recomendable que los propietarios asesoren sus contratos con un abogado especializado para garantizar su validez y aplicabilidad.