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Analizando el Mercado Inmobiliario en Perú: Tendencias del Primer Trimestre de 2023
En este artículo, exploramos los datos más recientes del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) sobre la evolución del mercado inmobiliario peruano. Discutiremos las tendencias clave y cómo estas pueden impactar en aquellos que buscan invertir en bienes raíces en el país. #MercadoInmobiliarioPerú #BCRP #Tendencias2023 #bienesraices
Nota de Estudio N°43-2023 : https://www.bcrp.gob.pe/docs/Publicaciones/Notas-Estudios/2023/nota-de-estudios-43-2023.pdf
Tendencias de Precios de Venta en el Primer Trimestre de 2023
Según el BCRP, el promedio ponderado de las medianas de los precios de venta de departamentos, por metro cuadrado en soles constantes de 2009, experimentó una disminución del 6.4% en el primer trimestre de 2023 en comparación con el último trimestre de 2022, y una disminución del 8.7% con respecto al primer trimestre del mismo año. En términos de dólares corrientes, los precios también disminuyeron un 3.1% respecto al trimestre anterior y un 1.2% en relación con el mismo trimestre de 2022. #MercadoInmobiliario
Sectores de Ingreso Alto y Medio en Lima
El BCRP clasifica ciertos distritos como de ingresos altos, estos incluyen Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco. Por otro lado, los distritos de ingresos medios incluyen Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo.
Recolección de Datos para Análisis de Mercado
La fuente de los datos utilizada por el BCRP para rastrear la evolución del mercado inmobiliario proviene de Urbania. Sin embargo, cabe mencionar que estos datos representan los precios listados (ofertados) y no necesariamente reflejan los precios finales de venta o alquiler.
Indicadores del Mercado Inmobiliario en Lima al 6 de Junio de 2023
Uno de los indicadores clave a la fecha es la estabilidad de los precios de los departamentos desde 2014, luego de un crecimiento continuo entre 2007 y 2014. A pesar de las recientes disminuciones, los precios se han mantenido relativamente estables.
Precios Promedio de Venta y Alquiler en Lima
Según las Notas de Estudios N° 43 del BCRP, para el cuarto trimestre de 2022, el precio promedio por metro cuadrado de venta de un apartamento medio es de US$1.620 y el precio promedio anual de alquiler por metro cuadrado es de US$99. La relación precio/alquiler (PER) indica que se necesitarían aproximadamente 18 años de alquiler para recuperar el precio de compra.
Cómo Afecta la Relación Precio/Ingreso a los Compradores en Lima
La relación precio/ingreso es un indicador esencial de la accesibilidad a la compra de una vivienda. En Lima, esta relación muestra el número de años que un empleado formal necesita trabajar para pagar el valor medio de un inmueble. En el primer trimestre de 2023, el ratio de asequibilidad en Lima fue de 14,1 años, el más bajo desde 2014. Esta cifra nos indica que la accesibilidad a la vivienda ha mejorado en comparación con años anteriores.
¿Cuántos Años Debo Trabajar Para Comprar un Inmueble en Lima?
La relación precio/ingreso también puede ayudar a determinar cuánto tiempo se necesita trabajar para adquirir una vivienda. En el primer trimestre de 2023, la asequibilidad en Lima fue de 14,1 años. Esto significa que, en promedio, un empleado formal tendría que trabajar aproximadamente 14 años para adquirir una propiedad mediana en Lima. Sin embargo, es vital recordar que esta es una cifra promedio y que el tiempo real puede variar dependiendo del precio del inmueble y del ingreso del comprador.
El análisis del mercado inmobiliario en Perú es esencial para todos aquellos que buscan invertir en propiedades. Con una comprensión clara de las tendencias actuales, podrán tomar decisiones más informadas y maximizar su inversión.
Esperamos que este análisis de las tendencias clave del mercado inmobiliario peruano para el primer trimestre de 2023 sea útil. Para obtener más información y análisis, siga al Banco Central de Reserva del Perú (@bcrpoficial) y manténgase actualizado con las últimas tendencias y datos del mercado inmobiliario.