Para calcular el ROI (Return on Investment) de un inmueble, es necesario seguir los siguientes pasos:
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Calcular la ganancia neta de la inversión:
- Si la propiedad se adquirió en efectivo, la ganancia neta será igual a los ingresos generados por la propiedad menos los gastos totales.
- Si la propiedad se adquirió mediante financiamiento, la ganancia neta será igual a los ingresos generados por la propiedad menos los gastos totales y los pagos de la hipoteca.
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Calcular el costo total de la inversión:
- Si la propiedad se adquirió en efectivo, el costo total de la inversión será igual al precio de compra más los gastos adicionales, como impuestos, servicios públicos y seguros.
- Si la propiedad se adquirió mediante financiamiento, el costo total de la inversión será igual al pago inicial más los intereses, los costos de cierre, los pagos de la hipoteca, los impuestos, los servicios públicos y el seguro.
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Aplicar la fórmula del ROI:
- El ROI se calcula dividiendo la ganancia neta de la inversión entre el costo total de la inversión y multiplicando el resultado por 100 para obtener el porcentaje.
A continuación, se presentan dos ejemplos de cálculo del ROI en propiedades de alquiler, uno para una compra en efectivo y otro para una compra financiada con una hipoteca:
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Ejemplo de compra en efectivo:
- Precio de compra: US$950,000
- Ingresos por alquiler anuales: US$120,000
- Gastos anuales: US$24,000
- Ganancia neta anual: US$96,000
- Costo total de la inversión: US$950,000
- ROI: ((US$96,000 - US$24,000 ) / US$950,000 ) * 100 = 8.42%
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Ejemplo de compra financiada con una hipoteca:
- Precio de compra: US$950,000
- Pago inicial: US$190,000 (20% del precio de compra)
- Intereses, costos de cierre, pagos de la hipoteca, impuestos, servicios públicos y seguro: US$60,000 anuales
- Ingresos por alquiler anuales: US$120,000
- Gastos anuales: US$24,000
- Ganancia neta anual: US$96,000
- Costo total de la inversión: US$190,000 + US$60,000 + US$950,000 = US$1,200,000
- ROI: ((US$96,000 - US$60,000) / US$1,200,000) * 100 = 3.8%