El apalancamiento en bienes inmuebles funciona de la siguiente manera:

1. Compra de Propiedad: Un inversionista adquiere una propiedad inmobiliaria utilizando una combinación de su propio capital y fondos prestados, generalmente a través de una hipoteca.

   A la hora de comprar un inmueble en rentabilidad es claro y fácil de entender

   Si el inmueble que quiero comprar vale US$1.000.000 y la renta anual que paga el inquilino es de US$ 60.000  , mi rentabilidad bruta , es del 6%.

   Si en vez de utilizar todo mi capital me guardo la mitad y utilizo la mitad , US$ 500.000  , utilizo como “palanca” el dinero de la financiación que consiga. Es decir…si empleo de mis fondos propios quinientos mil dólares , y mi renta anual siguen siendo US$ 60.000 , mi rentabilidad bruta sube de repente al 12% .

   Para redondear números y saber nuestra rentabilidad final debemos descontar, lo que la entidad bancaria nos cobra por concepto de intereses.

   Por tanto la diferencia entre lo que el banco cobra por su dinero y lo que el inquilino del inmueble que queremos comprar nos paga de renta , es una ganancia que sumamos a nuestro capital por un dinero que no hemos aportado.

2. Uso de Capital Propio: El inversionista aporta una parte del costo total de la propiedad como pago inicial, que suele ser un porcentaje del precio de compra, como el 20%.

3. Financiamiento con Deuda: El restante se financia mediante un préstamo hipotecario. Este préstamo es proporcionado por un banco u otra institución financiera y se utiliza para cubrir la parte restante del costo de la propiedad.

4. Apalancamiento: El apalancamiento ocurre porque el inversionista controla un activo (la propiedad) que es más grande en valor que su inversión inicial. Si la propiedad se aprecia en valor, las ganancias se magnifican en relación con la inversión inicial. Por ejemplo, si el valor de la propiedad aumenta un 5%, la ganancia en términos porcentuales sobre la inversión inicial es mucho mayor debido al apalancamiento.

5. Riesgos y Costos Asociados: El apalancamiento en bienes raíces también implica riesgos, ya que las pérdidas se amplifican de la misma manera que las ganancias. Además, se deben pagar intereses sobre el préstamo hipotecario, lo que puede reducir las ganancias netas.

6. Gestión y Rentabilidad: La gestión adecuada de la propiedad y la elección de ubicaciones estratégicas son esenciales para maximizar la rentabilidad y minimizar los riesgos asociados con el apalancamiento en bienes raíces.

En resumen, el apalancamiento en bienes inmuebles permite a los inversionistas comprar propiedades de mayor valor del que podrían comprar con su propio capital, lo que amplifica tanto las ganancias como los riesgos asociados. Es fundamental evaluar cuidadosamente las inversiones y tener en cuenta los costos y riesgos antes de utilizar esta estrate