El cálculo del valor de alquiler de un inmueble en el Perú depende de varios factores, y no existe una fórmula única para determinar el precio exacto. Sin embargo, aquí te proporcionaré algunos pasos generales que puedes seguir para calcular un precio de alquiler justo:

1. Se debe tener en cuenta los años de construido que tiene su edificio o casa, ya que la antigüedad, nos permitirá tener una mejor apreciación, porque si la construcción o remodelación es nueva, eso va a significar que no se requerirá por algunos años hacerle algunas reparaciones, debido al poco tiempo que tiene de construida la propiedad.

2. Otro aspecto es ver que hay alrededor de su departamento o casa, es decir, si es una propiedad que está muy bien ubicada en una zona con muchas atracciones, centros de estudios, plazas comerciales, parques, etc.

Por ejemplo, si es un departamento ubicado en las Urb.El Golf,San Andrés o California, se apreciará que no muy lejos hay un centro comercial: Real Plaza, que también hay colegios partículares,clínicas privadas con muy buena infraestructura,instituto de idiomas,restaurantes reconocidos,centros de esparcimiento,etc.,y que se ubican cerca también a varias de las principales y más importantes avenidas de Trujillo, como es la Av. Larco,Av.Húsares de Junín,Av.Fátima y la Prolongación César Vallejo,así como la Av.El Golf y que además, están ubicadas en zonas exclusivas y con alta demanda residencial y comercial de la ciudad.

3. El estado del inmueble, también, ayudará muchísimo si es, por ejemplo, un inmueble completamente remodelado y con acabados finos y elegantes.

4.  Otro dato que ayuda a determinar el alquiler, es revisar cuánto se está pagando todos los años en la declaración de autoavaluo en la Municipalidad donde queda el inmueble.   

5. Asimismo, sería necesario que mande a realizar la tasación de su inmueble. El cálculo de los peritos tasadores le dará ciertos parámetros para que pueda determinar el precio en que pondrá en alquiler el inmueble.

6.  Otro parámetro para que tenga mayor claridad del precio de alquiler de su inmueble, es qué teniendo el valor de la tasación de la propiedad, otorgado por el perito, sobre ese monto, debe calcular el 1 % como precio para alquilarlo.

Por ejemplo, si el departamento con buenos acabados y bien ubicado en la Urb.El Golf de 100 metros, y fue tasado en $ 100,000 dólares americanos, el 1% de ese monto total, sería $ 1,000 dólares americanos el precio base para alquilar su departamento.

7. Pero, ese precio no es el final, ya que nada es absoluto,Considera la demanda y la oferta: La ley de la oferta y la demanda también influye en el precio del alquiler. Si la demanda de alquiler en tu área es alta y la oferta es baja, es posible que puedas establecer un precio de alquiler más alto.  

8. Evalúa la inflación: La inflación puede afectar el valor del alquiler con el tiempo. Si los precios en general están aumentando, es posible que desees aumentar el alquiler de manera gradual para mantener el valor real de tus ingresos de alquiler.

9. También, podrá ayudar una Investigación de mercado: Comienza investigando el mercado de alquiler en tu área. Busca propiedades similares a la tuya (en términos de ubicación, tamaño, estado y características) que estén disponibles para alquilar. Esto te dará una idea de los precios de alquiler en tu zona.

10. Calcula el rendimiento deseado: Decide cuál es el rendimiento deseado de tu inversión. Esto significa cuánto deseas ganar en términos de rendimiento sobre la inversión. Algunos propietarios buscan un cierto porcentaje de retorno sobre el valor de la propiedad.

Por ejemplo,la rentabilidad. Hoy, por el alquiler de un departamento de obtiene entre 5,5% y 8% de su valor cada año. Es decir, de un inmueble de US$100,000 se obtiene entre US$ 5,500 a US$ 8,000 por año en concepto de alquiler, según la zona en que se encuentre. Por tanto, para obtener el valor de un alquiler por este método, debe calcularse:

   - el valor del inmueble y
   - calcular sobre ese valor del inmueble una rentabilidad de entre 5,5% anual (zona no premium) y 8% (zona top), según la zona.

Finalmente, al valor obtenido, debe dividírselo por 12 para obtener el alquiler

11. Consultar con un profesional: En algunos casos, puede ser útil consultar con un agente inmobiliario o un profesional en bienes raíces que conozca el mercado local y pueda proporcionarte orientación específica.

12. Negocia y ajusta: Una vez que tengas una idea del rango de precios de alquiler en tu área y hayas calculado todos los costos asociados con la propiedad, puedes fijar un precio inicial. Sin embargo, también debes estar dispuesto a negociar con los posibles inquilinos si es necesario.

Recuerda que el mercado de alquiler puede ser dinámico y que los precios pueden cambiar con el tiempo. Es importante realizar un seguimiento continuo de la situación del mercado y ajustar el precio de alquiler según sea necesario para mantenerlo competitivo y justo.