Una burbuja inmobiliaria se produce cuando los precios de los bienes raíces, como las viviendas y las propiedades comerciales, aumentan de manera excesiva y desproporcionada en relación con su valor fundamental. Esta situación es insostenible a largo plazo y generalmente se caracteriza por varios factores, incluyendo:

1. Demanda excesiva: Un aumento en la demanda de propiedades debido a factores como tasas de interés bajas, fácil acceso al crédito hipotecario, aumento de la población, o expectativas de inversión a corto plazo puede llevar a un aumento en los precios.

2. Especulación: La especulación inmobiliaria ocurre cuando los inversores compran propiedades con la intención de venderlas rápidamente a un precio más alto. Esto puede alimentar el aumento de los precios y crear un ciclo especulativo.

3. Facilidades de crédito: Cuando los préstamos hipotecarios están fácilmente disponibles y se otorgan con tasas de interés bajas, más personas pueden comprar viviendas, lo que aumenta la demanda y, por lo tanto, los precios.

4. Falta de regulación: Una falta de regulación adecuada en el mercado inmobiliario puede permitir prácticas arriesgadas y especulativas que inflen los precios.

5. Euforia del mercado: La percepción generalizada de que los precios de la vivienda siempre subirán puede llevar a una euforia del mercado, lo que provoca que más personas compren propiedades con la esperanza de obtener ganancias rápidas.

Cuando estos factores se combinan y los precios de la vivienda suben de manera insostenible, se crea una burbuja inmobiliaria. Eventualmente, esta burbuja puede estallar cuando la demanda se reduce, las tasas de interés aumentan o las condiciones económicas empeoran, lo que lleva a una caída brusca en los precios de la vivienda. Cuando esto sucede, quienes compraron propiedades durante el auge de la burbuja pueden enfrentar pérdidas significativas.

Es importante tener en cuenta que las burbujas inmobiliarias pueden tener graves repercusiones económicas y financieras en un área o incluso a nivel nacional, ya que pueden desencadenar crisis financieras y afectar la estabilidad económica en general. Por esta razón, los gobiernos y los reguladores financieros suelen estar atentos a los signos de una posible burbuja inmobiliaria y tomar medidas para prevenirla o mitigar sus efectos.