Vender una casa en Perú implica seguir una serie de pasos y consideraciones legales y financieras. Aquí te proporciono una guía general sobre cómo vender una casa en Perú:

1. Valuación de la propiedad:

   • Antes de poner tu casa en el mercado, es importante determinar su valor. Puedes consultar con agentes inmobiliarios locales para obtener una estimación precisa del valor de mercado.
   • También puedes realizar una tasación con un perito experto que realizará un análisis basando en la ubicación, estado de conservación, antigüedad y precios de mercado de los inmuebles en la zona

2. Documentación o Estudio de Títulos:

   • Asegúrate de tener todos los documentos necesarios en orden.
   • Para ello necesitas la Copia Literal de la Partida registral de tu propiedad, el HR-Pu de la Municipalidad, los DNIs de los propietarios, El Testimonio de compraventa, El pago de los impuestos prediales y arbitrios y los poderes si es que fuesen necesarios.

1. Contratar a un agente inmobiliario:

   • Muchas personas optan por contratar a un agente inmobiliario para ayudarles a vender la propiedad. Un agente puede ayudarte a fijar el precio adecuado, promocionar la propiedad y negociar con los compradores.

2. Fijar el precio:

   • Determina un precio competitivo para tu propiedad. Esto implicará investigar los precios de propiedades similares en tu área y tener en cuenta el valor de mercado actual.

3. Preparar la propiedad:

   • Haz que la casa esté lista para la venta. Esto puede incluir hacer reparaciones menores, limpiar y despejar el espacio para que los posibles compradores puedan ver la propiedad en su mejor estado.

4. Publicidad y promoción:

   • Tu agente inmobiliario te ayudará a promocionar la propiedad a través de anuncios en línea, redes sociales y otros canales de marketing. También puedes considerar la posibilidad de utilizar plataformas de venta de propiedades en línea.

1. Negociación:

   • Cuando recibas ofertas de compra, negocia los términos y el precio con los compradores. Tu agente inmobiliario puede ser de gran ayuda en este proceso.

2. Contrato de minuta de compraventa:

   • Una vez que llegues a un acuerdo con un comprador, se redactará un contrato de compraventa. Este contrato debe ser revisado y aprobado por un abogado especializado en bienes raíces para garantizar que se cumplan todas las leyes y regulaciones locales.

3. Pago de impuestos y gastos:

   • Luego de firmar la minuta, se deben realizar los pagos de impuestos: Al comprador le corresponde pagar el alcabala 3%, y al vendedor le corresponde pagar el Impuesto a la renta 5% sobre la ganancia al vender la casa.

4. Escritura pública:

   • Una vez que se haya firmado el contrato de minuta de compra venta, se procederá a la escritura pública ante un notario. Aquí es donde se transfiere la propiedad legalmente al comprador.

5. Entrega de la propiedad:

   • Finalmente, entregas la propiedad al comprador según los términos acordados en el contrato.