Los remates judiciales de una propiedad inmueble, se dan cuando un juez lo ordena debido a que una persona natural o jurídica no pudo pagar la hipoteca que recae sobre el bien y por ende, la institución que le realizó ese préstamo (En la mayoría de los casos un banco), ejecuta dicha garantía, colocando la propiedad en subasta para recuperar el saldo del dinero prestado.

Lo que la entidad prestadora busca es recuperar el dinero de manera rápida, por ende, el monto con el que se empiezan la subasta, vale decir el precio base esta alrededor del 15% menos al valor de tasación del inmueble.

Estos remates judiciales son colocados en un portal web del Poder Judicial llamado REMAJU, en donde encontrará una inmensa cantidad de propiedades como terrenos, departamentos, casas, oficinas, estacionamientos, depósitos, etc., que están siendo subastadas y puestas en remate.

Además, le permite filtrar por ubicación y por precio base, para que escojas una zona que le agrade y que esté dentro de su presupuesto.

Ahora bien, es en este punto en donde nos surge la duda, si es posible comprar una propiedad antes de su remate judicial, la respuesta es SÍ; en razón a ello, a continuación, presentaremos los pasos a seguir y las ventajas que podrías obtener al comprar una propiedad o casa antes de su remate judicial.

Lo primero es realizar la búsqueda en REMAJU, sobre aquellas propiedades que se encuentran próximas al remate judicial, es decir, se encuentren anunciadas las convocatorias que hay de la propiedad, teniendo en cuanta las características que busca como ubicación, área y precio.

Una vez ubicado el inmueble de nuestro interés, nos acercaremos a la propiedad y trataremos de hablar directamente con el propietario o en su defecto poder contactarnos con él, es entonces que viene la parte más importante que es la de negociar, es decir, mostrar el interés sobre su propiedad, la propuesta que se tiene y sobre todo comprarla antes de que salga a remate.

Como sabemos el interés de los propietarios será que a pesar de saber que su propiedad será rematada, no irse con las manos vacías. Es aquí en donde se debe mostrar las opciones que se tiene para ofrecer, ya que muchas veces los propietarios creen que en el remate judicial se da como en las películas, es decir, que una persona da una puja, otra persona da otra puja y el precio se va elevando, pero esto no funciona así, es por ello que es en este punto, cuando se le debe indicar al propietario que muchas veces los remates son previamente acordados entre los participantes incluso hasta el precio, que usualmente es igual o menor al precio base.

Una vez, que se tenga el acuerdo con el propietario, se recomienda asegurarse que la propiedad solo tenga un gravamen, es decir, el de la hipoteca, debido a que, si tiene más de uno, el costo a pagar sería muchísimo mayor.

Teniendo en claro ello, una muy buena opción para reducir costos es ir a negociar la deuda con el mismo banco, esto debido a que, lo que desean los bancos es tener liquidez, por lo cual es muy probable que el monto que figura de hipoteca sea mucho menor.

Asimismo, podrás demostrar al propietario que, realizando esta venta directa, demora menos tiempo, que el realizado mediante el remate judicial, debido a que este puede tardar entre 3, 4 meses incluso hasta 1 año. Y, por otro lado, usted como comprador, podrás buscar aminorar los costos a pagar, como el pago al martillero, el pago de 1% de la tasa de adjudicación y obtener la propiedad de tu interés, mucho más rápido, de una voluntaria y pacífica, ofreciéndole un buen precio al deudor.

Un plus muy importante de mencionar cuando se busca comprar un inmueble antes de su remate judicial, es indicarle al deudor que mediante este procedimiento, tendrán el beneficio adicional de no estar registrado en Infocorp con esa deuda frente a las entidades financieras, es decir, como sabemos a raíz de la hipoteca que tienen en el banco, su condición será de deudora frente a la entidad financiera, pero al momento de hacer la negociación, se pagará la Hipoteca del banco, lo cual haría que cambie su situación.

Por el contrario, una vez dado el remate judicial, será imposible cambiar esa condición frente a las entidades bancarias.

Cabe resaltar, que se puede suspender un remate judicial, hasta un minuto antes de cancelada la hipoteca o gravamen que posea la propiedad.