Si tienes una propiedad en Perú, debes contar con ciertos requisitos a la hora de poner en venta tu propiedad, y así no tengas problema para hacer la venta.

1.- Asegúrate que toda la documentación del inmueble esté en regla. Recurre a los servicios de un asesor legal para que revise toda la documentación de tu inmueble. Puede presentarse el caso que el inmueble no aparezca independizado en la partida, que el nombre del propietario este incorrecto, que las áreas y/o linderos del inmueble que aparecen en la partida estén errados, que no se haya inscrito un levantamiento de hipoteca, que una ampliación realizada en el inmueble no esté inscrita en la partida, etc. Siempre debemos tomar en cuenta todas esas cosas, en algunas ocasiones vas a necesitar los servicios de tanto un arquitecto como de un abogado especialista en Saneamiento físico-legal de inmuebles. Todo depende de la gravedad del problema, un inmueble que no está saneado correctamente puede venderse hasta en un 60% menos de su precio en el mercado.

2.-Aségurate que tu vivienda que pretendas vender cuente con la Declaratoria de Edificación,sino en una eventual venta a través de una entidad financiera cuando se realice la tasación corras el riesgo de que castiguen o reduzcan el valor de la edificación no declarada.La edificación debe estar declarada e inscrita a nivel de Municipalidades y Registros Públicos.

3.- Solicita ante los registros públicos una copia simple-actualizada de la partida del inmueble. Si va a vender un terreno o casa como terreno, solicite el Certificado de Parámetros Urbanísticos al municipio respectivo.

4.-También ten listo otros documentos que en el proceso de compra venta los vas a necesitar y que son los siguientes : Constancia de no adeudos y copia del testimonio de compraventa de la propiedad.

5.- Si reside en el exterior y cuenta con un familiar de toda su confianza, comience el trámite para el otorgamiento de poder para la venta de su propiedad del Perú. El trámite lo puede hacer el Consulado de Perú más cercano, dicho poder deberá luego inscribirse en Registros Públicos.

 6.- Solicite una tasación o al menos, una valuación comercial de su inmueble. La tasación en el Perú lo ejecuta solamente ingenieros o arquitectos acreditados. La valuación comercial la puede hacer un agente que es el profesional en el rubro inmobiliario y consiste en determinar el precio de mercado de su inmueble basado en los precios de inmuebles similares en la zona.

7.- Si planea vender su casa, departamento o terreno, trate que luzca lo mejor posible a la hora que los compradores la visiten, a menos que sea una casa que piensa vender a precio de terreno. La inversión es mínima para hacer lucir una casa presentable. Lo mejor que puede hacer es pintarla (de preferencia de colores neutrales) y en la limpieza profesional de pisos.

8.- En el caso de inmuebles alquilados, lo ideal es poner a la venta su inmueble cuando desocupen los inquilinos, porque genera suspicacia al posible comprador de que los inquilinos no van a querer irse a la fecha pactada.

9.- A menos que el inmueble se ubique una avenida de mucho tráfico de personas, usted haya solicitado recientemente una tasación de su inmueble, tenga el tiempo de contestar llamadas, de enseñar su inmueble y realizar seguimiento a los posibles interesados, lo más recomendable es que contrate los servicios profesionales de una inmobiliaria (persona jurídica) o agente inmobiliario (persona natural).  Lo recomendable es que el agente, ya sea persona jurídica o natural, este registrado en el Ministerio de Vivienda del Perú, este afiliado a red inmobiliaria para que comparta la información de su inmueble con sus colegas en un portal de internet y disponga de una gran cartera de clientes.